Tutti gli articoli di condominioweb

Caparra, cauzione, garanzia: quali differenze nella locazione?

Quali sono le tutele che possono essere messe in atto per il pagamento del canone e soprattutto contro la morosità? Le ipotesi di garanzia Spesso in sede di stipulazione del contratto di locazione, il proprietario dell’immobile vuole essere garantito per l’eventualità che il conduttore si

Valida la delibera che nomina amministratore un agente immobiliare?

L’agente immobiliare può essere nominato amministratore di condominio? C’è compatibilità tra le due attività svolte dal medesimo soggetto? Il pensiero del Tribunale di Genova 14 luglio 2021, n. 1684 Sul tema in oggetto è intervenuto di recente il Tribunale di Genova, con la decisione del

Che vuol dire servitus altius non tollendi?

Come si esplica la definizione servitus altius non tollendi? Come si esercita? Definizione e contenuto “Servitus altius non tollendi” letteralmente si traduce come “servitù di non costruire oltre una certa altezza“. Trattasi quindi di diritto reale, nello specifico di servitù. E’ la c.d. servitù di

Supermercato in condominio è possibile

Un condomino può realizzare un supermercato in condominio? Ci sono limiti e/o vincoli? Il supermercato Il supermercato è un luogo di accesso pubblico, senza che vi sia la regolamentazione dell’affluenza dell’utenza. Non potrebbe esservi simile regolamentazione, trattandosi di negozio in cui la gente acquista i

Espropriazione immobiliare, le fasi fondamentali

Quali sono le tappe fondamentali del procedimento di espropriazione, nel caso questa colpisca un bene immobile? Espropriazione immobiliare L’espropriazione immobiliare è un tipo di procedura di esecuzione forzata. Come dice la parola stessa, si tratta di esecuzione forzata di un bene immobile. Si penso ad

Permesso di costruire, SCIA, CILA, quali differenze?

Quando deve essere presentata la SCIA? E quando invece la CILA? Il permesso a costruire è l’iter più complesso? Premessa: T.U.E. disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, detto comunemente Testo Unico in materia edilizia ed abbreviato T.U.E. Esso, tra le altre cose, all’art. 3 distingue le

Abuso del diritto, che cosa vuol dire?

C’è una norma codicistica in tema di abuso del diritto? In cosa consiste e cosa comporta? Abuso del diritto: definizione Spesso si sente parlare di abuso del diritto. Se non ci si sofferma sull’analisi del termine e degli sviluppi giurisprudenziali, non si ha ben chiaro cosa possa

Immobile in comunione e impugnazione delibere condominiali

In caso di unità immobiliare in condominio che è in comunione tra due o più persone, qual è il regime? Quale la convocazione all’assemblea e chi può impugnare le delibere? Comunione di alloggio in condominio: cenni Un appartamento in condominio può essere di proprietà singola

Maggioranze per deliberare l’assicurazione

Per avere l’assicurazione del condominio, occorre passare in assemblea? Se si, quale maggioranza deliberativa necessita? Polizza globale fabbricati Il condominio normalmente è coperto dalla cd. polizza globale fabbricati. Si tratta di una polizza assicurativa condominiale che di norma copre l’edificio dai danni che i beni e servizi comuni

Niente giochi nel cortile? Regolamento nullo

I bimbi condomini hanno diritto ad utilizzare il cortile per poter giocare? Si tratta di un diritto assoluto o può essere in qualche modo limitato? Il tema del diritto al gioco in capo ai bambini è un tema estremamente delicato, essendo un momento per loro

I difetti costruttivi escludono l’applicazione dell’art. 1126 c.c.

Quando il lastrico solare presenta difetti costruttivi, come si ripartisce il risarcimento del danno per infiltrazioni subito dall’appartamento sottostante? Ne risponde solo chi ha l’uso o la proprietà del lastrico o anche il condominio? Il caso esaminato dalla Cassazione n. 19556 del 8 luglio 2021

Tabelle millesimali errate? Serve comunque un principio di prova

Quando possono essere modificate le tabelle millesimali del condominio? Occorre la ricorrenza di prova o condizioni per poterle impugnare in sede giudiziale? Premessa Le tabelle non esprimono le singole proprietà di per sé, ma esprimono la proporzione di queste in merito all’edificio, nel suo complesso e, nello

Nudus minister, chi è?

Cosa si intende con il termine nudus minister? Quali facoltà e poteri ha? Inquadramento Si parla di nudus minister tutte le volte in cui un soggetto chieda a terzi di svolgere una certa attività o opera: il primo soggetto si ingerisce nell’obbligazione richiesta tanto da far ritenere che ne

Crediti dell’amministratore uscente, un caso da manuale

Quando l’amministratore uscente può dirsi legittimato a ottenere crediti relativi alla gestione di un condominio? Crediti dell’amministratore uscente. Il caso del Trib. Roma 7 giugno 2021, n. 9883 Nel caso in esame, l’amministratore ottiene un decreto ingiuntivo per circa € 2.500,00 per le anticipazioni eseguite a favore

Mancanza dei requisiti? Nessun problema per la delibera, ma per l’incarico

Quando l’amministratore deve possedere i requisiti prescritti? Se non li possiede, quale sorta ha la delibera di nomina e quale l’accettazione dell’incarico? L’art. 71bis disp. Att. C.c. ed i requisiti dell’amministratore Di recente la giurisprudenza ha nuovamente affrontato il caso dell’amministratore neo nominato non in possesso dei requisitiprescritti

Assemblea e condomini disabili

Assemblea e partecipazione di condomini disabili: quali diritti? i scrive un nostro lettore: “Buongiorno Mia madre è disabile al 100% con accompagno ed è proprietaria di un immobile sito a circa 70 km dal suo luogo di residenza. Per questo immobile ha richiesto la partecipazione

Scioglimento del condominio: quando non è possibile?

Quali sono le condizioni per permettere ad un edificio condominiale di sciogliersi? Scioglimento del condominio: La decisione del Trib. Roma 7 giugno 2021, n. 9902 Le pretese degli attori Nel caso di specie gli attori affermano che l’impresa costruttrice non ha modificato il regolamento di

Revisione delle tabelle, sta al giudice decidere se è necessaria

Quando si possono revisionare le tabelle? Deve passare al vaglio del Giudice? La Corte di Cassazione del 17 giugno 2021, n. 17391, affronta il tema della revisione delle tabelle millesimali del condominio (nel caso di specie, relativamente ad una fattispecie anteriore alla Riforma di cui alla L. 220.2012).

Categoria catastale A2 e A3, caratteristiche e differenze

Categoria A/2 e A/3: quando come e perché Categorie catastali Le categorie catastali sono degli strumenti di classificazione dei fabbricati, utilizzati dal catasto in Italia, in base della determinazione della rendita catastale. Quest’ultima è il valore fiscale che viene conferito ad ogni singola unità immobiliare o fabbricato o

Ombrellone sul balcone: quando si può tenere

Ci sono divieti e/o limiti al diritto di posizionare un ombrellone sul balcone del nostro alloggio in condominio? L’ombrellone L’ombrellone rappresenta una variante mobile alla tenda da sole. E’ utile per riparare piccoli superfici, soprattutto quando si ha la necessità di proteggere una zona in particolare, ad

Lettura contatore idrico di sottrazione, basta una foto

La legge non impone la lettura in contraddittorio, che serve solo in caso di contestazioni. Lettura contatore idrico, il quesito Spett.le Redazione, scrivo per avere un vostro parere. Da anni il nostro amministratore consentiva le letture del contatore idrico tramite invio delle letture stesse per SMS e

Azione di riduzione del prezzo, che cos’è?

Quando si applica l’azione di riduzione del prezzo? In generale Questa azione è disciplinata dall’art. 1492 c.c., in tema di vizi della cosa venduta. La norma di riferimento così recita: “Nei casi indicati dall’articolo 1490 il compratore può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto ovvero

Balconi, quando la parte frontale è parte della facciata?

Come possono essere i balconi e quando si può dire che siano parte integrante della facciata? Il balcone e le sue parti Il balcone è composto da un piano di calpestio, dalla soletta, sottobalcone, frontalino ecc., tutti elementi che assolvono principalmente a due funzioni. La prima funzione

Acquisto prima casa per under 36, quali novità?

Ci sono aiuti da parte dello Stato ai giovani con età inferiore a trentasei anni per comprare la prima casa? Ci sono dei limiti? Premessa Lo Stato sta tentando in vario modo di venire incontro alle persone in questo momento storico delicato. Si pensi al

Invalida la delibera che approva un compenso non indicato al momento della nomina

Determinazione del compenso al momento della nomina In sede di accettazione dell’incarico, l’amministratore deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta. Occorre che indichi in modo puntuale le attività che andrà a svolgere nell’interesse dell’edificio

Canna fumaria, se lede il decoro lo decide il giudice di merito

Quale autorità giudiziaria è competente nel valutare se un’opera, nello specifico una canna fumaria, lede il decoro architettonico del condominio? La decisione di questo giudice può essere messa in qualche modo in discussione? Se si, come? Fonte: https://www.condominioweb.com/canna-fumaria-decoro-architettonico-chi-valuta-alterazione.18141 La decisione della Cass. 26 maggio 2021, n.

Piscina condominiale, lesioni mortali e danni

Seleziona provincia  La piscina condominiale La piscina, anche se non è contemplata tra i beni condominiali ex art. 1117 c.c., può essere al servizio degli abitanti dell’edificio. Com’è noto, l’art. 1117 c.c. indica una serie di beni e servizi condominiali solo in via esemplificativa, ben

Contratto preliminare, consegna del bene e vizi, che fare?

Il contratto preliminare Com’è noto, il contratto preliminare è il contratto con il quale le parti si obbligano, l’una nei confronti dell’altra, a concludere un futuro contratto, nel nostro caso la compravendita di immobile, del quale predeterminano gli elementi essenziali. Dal contratto preliminare sorge quindi

Casette in legno da giardino, serve il permesso di costruire?

La normativa Le modalità per avere l’autorizzazione ad un’opera edilizia dipendono dal Regolamento Edilizio Comunale e, in assenza di questo, dalle leggi Regionali. A livello di normativa, occorre accertare in primo luogo se il comune presso cui si intende costruire la casetta di legno in

Convocazione, modalità ed omissione, una sentenza che fa il punto

Cosa significa proporre in tempo l’eccezione della decadenza? Quali sono le modalità di convocazione? E se l’amministratore dimentica di convocare un condomino? L’impugnazione della delibera assembleare deve essere promossa ex art. 1137 c.c. entro il termine di decadenza di trenta giorni dalla data dell’assemblea per

Poteri e compiti del custode nell’espropriazione immobiliare

Definizione del custode Il custode è colui che, nella qualità di ausiliario del giudice, provvede alla amministrazione conservativa e alla gestione attiva del bene pignorato nonché a quella attività precipuamente finalizzata alla liquidazione dello stesso. I compiti del custode sono costituiti dal complesso di attività

Incidente in strada privata, l’assicurazione paga?

Se l’incidente stradale avviene in strada privata, ci si può avvalere della polizza assicurativa? La normativa italiana L’art. 2054 c.c. stabilisce, in tema di sinistro stradale, che il conducente del veicolo è obbligato a risarcire il danno prodotto a persone o a cose dalla circolazione

La terrazza copre solo due box? Si applica l’art. 1125 c.c.

Terrazza che copre solo due box. Il primo grado di giudizio La vicenda di cui trattiamo è stata decisa alla Corte di Appello di Roma con la sentenza del 9 marzo 2021 n. 1792 e nasce dall’impugnazione da parte di un condomino (proprietario della terrazza)

Accesso al fondo altrui per lavori, un caso concreto

Accesso proprietà altrui per lavori: il caso del Trib. Velletri Il caso è affrontato dal Tribunale di Velletri con la decisione del 18 marzo 2021. Nello specifico, si tratta della domanda svolta dal condominio nei confronti della condomina di accedere nel suo alloggio per effettuare

Armadio su balcone in condominio, si può tenere?

Quando viene in considerazione il decoro architettonico: l'armadio visibile Spesso lo spazio dedicato agli armadi nel proprio appartamento non è mai sufficiente. Capita allora di creare nuove soluzioni, come ad esempio un soffitto ribassato -nei limiti consentiti- che funga da botola, ripostiglio per il cambio

Dimensioni del parcheggio? Attenti al contenuto dell’atto di vendita

Parcheggio e atto di vendita, la clausola del diritto di parcheggio incriminata La clausola del contratto di compravendita che conferisce "diritto esclusivo di parcheggio per una autovettura sul margine laterale della strada privata di accesso al complesso immobiliare di cui l'appartamento predetto è parte, ed

Pergola fotovoltaica, ci vuole un permesso?

Definizione di pergolato e di pergolato fotovoltaico Non essendovi una definizione legislativa in tema di pergolato, i nostri giudici, principalmente in ambito amministrativo, affermano che il pergolato è da qualificarsi come manufatto di carattere ornamentale, avente una struttura leggera, ad esempio di legno o altro