Determinazione del compenso al momento della nomina In sede di accettazione dell’incarico, l’amministratore deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta. Occorre che indichi in modo puntuale le attività che andrà a svolgere nell’interesse dell’edificio

Seleziona provincia  La piscina condominiale La piscina, anche se non è contemplata tra i beni condominiali ex art. 1117 c.c., può essere al servizio degli abitanti dell’edificio. Com’è noto, l’art. 1117 c.c. indica una serie di beni e servizi condominiali solo in via esemplificativa, ben

Il contratto preliminare Com’è noto, il contratto preliminare è il contratto con il quale le parti si obbligano, l’una nei confronti dell’altra, a concludere un futuro contratto, nel nostro caso la compravendita di immobile, del quale predeterminano gli elementi essenziali. Dal contratto preliminare sorge quindi

La normativa Le modalità per avere l’autorizzazione ad un’opera edilizia dipendono dal Regolamento Edilizio Comunale e, in assenza di questo, dalle leggi Regionali. A livello di normativa, occorre accertare in primo luogo se il comune presso cui si intende costruire la casetta di legno in

Cosa significa proporre in tempo l’eccezione della decadenza? Quali sono le modalità di convocazione? E se l’amministratore dimentica di convocare un condomino? L’impugnazione della delibera assembleare deve essere promossa ex art. 1137 c.c. entro il termine di decadenza di trenta giorni dalla data dell’assemblea per

Definizione del custode Il custode è colui che, nella qualità di ausiliario del giudice, provvede alla amministrazione conservativa e alla gestione attiva del bene pignorato nonché a quella attività precipuamente finalizzata alla liquidazione dello stesso. I compiti del custode sono costituiti dal complesso di attività

Se l’incidente stradale avviene in strada privata, ci si può avvalere della polizza assicurativa? La normativa italiana L’art. 2054 c.c. stabilisce, in tema di sinistro stradale, che il conducente del veicolo è obbligato a risarcire il danno prodotto a persone o a cose dalla circolazione

Chi è competente per la domanda concernente il diritto di realizzare opere? Chi per la misura o modalità d’uso dei servizi condominiali? Il diritto d’uso Spesso il confine tra diritto d’uso sia del bene comune, sia della singola proprietà del condomino o modalità d’uso dei

Impianto di depurazione dell’acqua in condominio, il caso concreto Il caso è stato di recente analizzato dalla Corte di Appello di Milano con la decisione n. 1036 del 31 marzo 2021. Una condomina ricorre contro la deliberazione di installazione di impianto di depurazione dell’acqua per

Terrazza che copre solo due box. Il primo grado di giudizio La vicenda di cui trattiamo è stata decisa alla Corte di Appello di Roma con la sentenza del 9 marzo 2021 n. 1792 e nasce dall’impugnazione da parte di un condomino (proprietario della terrazza)

Accesso proprietà altrui per lavori: il caso del Trib. Velletri Il caso è affrontato dal Tribunale di Velletri con la decisione del 18 marzo 2021. Nello specifico, si tratta della domanda svolta dal condominio nei confronti della condomina di accedere nel suo alloggio per effettuare

Il tema è stato affrontato dal Tribunale di Teramo con la decisione del 17 marzo 2021, n. 255. Il caso di Teramo Nello specifico, un condomino chiede l’annullamento delle deliberazioni assunte in due diverse assemblee a seguito della richiesta da parte di altro condomino di

La questione di recente affrontata La Corte di Appello di Roma del 4 marzo 2021 n. 1671 ha affrontato il tema della lesione del decoro architettonico e dell’onere in capo a chi la lamenta. Nel caso di specie si trattava dell’impugnazione di una delibera assembleare

Danni da infiltrazioni, la responsabilità del custode La responsabilità per i danni causati da infiltrazioni in condominio è in capo a chi è il custode del bene da cui è derivato il danno ex art. 2051 c.c. Si tratta di responsabilità extracontrattuale, da fatto illecito,

Come si può licenziare l’impresa di giardinaggio? Di chi è la competenza? Il giardino come bene condominiale L’art. 1117 c.c. non menziona il giardino i beni comuni del palazzo. Nonostante ciò, poiché la norma contiene un elenco meramente esemplificativo, non si hanno dubbi sul fatto

Come può essere conferita la delega? Cosa comporta l’attribuzione della delega? E se il delegato esprime un voto diverso da quello indicato dal delegante?   Il rapporto tra le parti in ragione della delega Ogni condomino ha il diritto di partecipare all’assemblea condominiale. Quando si

Per l’assunzione di una deliberazione prevale il numero dei votanti o il valore dei millesimi? Vale il doppio quorum deliberativo anche se i millesimi contrari sono di più? Che cosa succede se la maggioranza dei millesimi è contraria? Fonte: https://www.condominioweb.com/maggioranza-dei-millesimi-contro-una-delibera-che-succede.17278 L’interpretazione delle delibere Le delibere

Quando si può installare la canna fumaria individuale? Quando invece non è possibile? Canna fumaria condominiale Anche se non contemplata dall’art. 1117 c.c., la canna fumaria fa parte della tipologia dei beni condominiali accessori in ragione della sua funzione: si tratta di bene di maggior

Chi deve provvedere per la manutenzione delle persiane pericolose Quali sono i limiti che questi interventi possono riscontrare?   Le persiane in condominio Le persiane servono alle finestre delle unità immobiliari in condominio per ripararsi dal sole, dal vento e in generale dagli agenti atmosferici.

Ci si interroga quale sia la sorte dell’alloggio avuto in godimento dalla cooperativa a canone agevolato, una volta cessato il rapporto con la medesima perché il socio è venuto meno a una delle condizioni per mantenere detta qualifica, non essendo più per provvedimento assegnatario dell’immobile.

Il condominio minimo Il c.d. condominio minimo si ha quando l’immobile è costituito da due/quattro unità immobiliari di proprietà diversa. I titolari di queste unità sono tra loro condomini: hanno la proprietà solitaria del rispettivo alloggio e la comproprietà dei beni e servizi comuni come

Le questioni sono state affrontate dal Supremo Collegio con la decisione del 1 giugno 2020, n. 10342. I lavori previsti dall’art. 1669 c.c., come delineati dalla giurisprudenza Seguendo l’impostazione delle Sezioni Unite della Cassazione del 27 marzo 2019, n. 7756, sono gravi difetti dell’opera anche

Vi può essere responsabilità dell’amministratore se non riscuote le quote alle scadenze fissate nei S.A.L. dell’appalto di lavori straordinari? Possono essere chiamati a risarcire i danni i condomini che non versano quanto di loro spettanza? Le deliberazioni di manutenzione straordinaria Com’è noto, mentre gli interventi

La disciplina della comunione La comunione in generale trova la sua disciplina negli artt. 1100-1116 c.c . Essa ha ad oggetto il diritto di proprietà o altro diritto reale su un bene ex art. 1100 c.c.. Si suole fare una distinzione all’interno di questo istituto.

Com’è noto, chi svolge l’attività di amministratore di condominio quando accetta l’incarico della gestione di un nuovo palazzo deve specificare in modo dettagliato le voci che compongono il suo compenso. Indicazione analitica del compenso al momento della nomina Si tratta di una novità legislativa introdotta

La disposizione dell’art. 1105 c.c. L’art. 1105 c.c. è norma prettamente della comunione. Essa è applicata anche al condominio ex art. 1139 c.c. perché permette di adire il tribunale quando l’assemblea non riesce a raggiungere la maggioranza necessaria per deliberare un certo argomento (c.d. verbale negativo di assemblea ).

L’utilizzo delle biciclette e degli altri mezzi alternativi alle automobili, di assente o minore impatto inquinante, è stato negli ultimi anni favorito sia dal legislatore, sia in ambito comunale. Il quadro normativo A livello nazionale , la L. 2/2018, intitolata “Disposizioni per lo sviluppo della mobilità in

Cos’è la pergotenda Con il termine “pergotenda” in linea generale vengono identificate quelle strutture non troppo invasive e non permanenti, in quanto più leggere delle tettoie, che servono a coprire i terrazzi e lastrici solari, di variabile superficie, anche non piccola, costituite da montanti ed elementi orizzontali

Le questioni sono state affrontate dal Supremo Collegio con la decisione del 1 giugno 2020, n. 10342. I lavori previsti dall’art. 1669 c.c., come delineati dalla giurisprudenza Seguendo l’impostazione delle Sezioni Unite della Cassazione del 27 marzo 2019, n. 7756, sono gravi difetti dell’opera anche quelli attinenti

Pannelli solari del singolo condomino L’art. 1122-bis c.c. prevede per il singolo condomino la facoltà di installare pannelli solari sul lastrico solare comune. Così dispone la norma: “È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio

L’annullabilità delle deliberazioni ex art. 1137 c.c. e la nullità Com’è noto l’art. 1137 c.c. è la disposizione in tema di annullabilità delle decisioni dell’assise condominiale. Questa prevede in generale che, ove si incorra in un vizio di forma, il soggetto nei cui confronti opera questo vizio può impugnare