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La delibera che ha ad oggetto una innovazione generale che interessa tutti i condomini deve vedere il voto anche dei condomini che non godono direttamente del bene

Per innovazioni in condominio devono intendersi non tutte le modificazioni ma solamente quelle modifiche che, comportando l’alterazione dell’entità materiale o il mutamento della destinazione originaria, implicano che le parti comuni, in seguito all’attività o alle opere eseguite, abbiano una diversa consistenza materiale ovvero vengano ad

Locazione in condominio e mediazione

Locazione in condominio e mediazione

La materia della locazione vede l’accesso obbligatorio immediato in mediazione. Il procedimento conciliativo può avere radice dall’inosservanza di varie norme: gli obblighi sanciti dal codice civile, dalle norme in tema di c.d. Legge Equo canone, cioè della L. 392/1978 e successive modificazioni, ovvero da quelli

Infiltrazione dall’impianto idrico

A seguito della Riforma, gli impianti che ricadono tra le parti comuni -in precedenza individuati come “gli acquedotti, le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili” – sono ora definiti, con

La verbalizzazione dell’assemblea

Delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro verbali assemblee, tenuto dall’amministratore. Come afferma la giurisprudenza a) non è corretto omettere di riprodurre nel verbale l’indicazione nominativa dei singoli condomini favorevoli e contrari e le loro quote di partecipazione al condominio, limitandosi a prendere

L’obbligo costante di redazione del verbale assembleare

Il verbale assembleare è il documento nel quale le scelte assunte dai condomini prendono forma scritta. Ma il verbale deve essere redatto anche quando l’assemblea non delibera? A tale proposito merita di essere segnalata un recente sentenza (inedita) del Tribunale di Padova del 21 dicembre 2023.

Decadenza (revoca di diritto) dell’amministratore dalla carica

Per poter svolgere l’attività di amministratore di stabili devono ricorrere determinati requisiti, così come previsti dall’art. 71 bis disp.att. c.c. Si tratta, in primo luogo, dell’assenza di condizioni soggettive ostative/negative. L’amministratore, oltre a dover godere dei diritti civili, non deve essere stati condannato per delitti contro la

Piu criteri per ripartire la spesa dell’acqua

La suddivisione della spesa tra i condomini, in astratto, potrebbe essere operata secondo diverse modalità di calcolo, a seconda della base che si intende prendere come riferimento. I diversi criteri di contabilizzazione della spesa Si possono ipotizzare le seguenti tipologie di frazionamento: Suddivisione in base al numero

Ripartizione delle spese delle scale e dell’ascensore

Negli edifici condominiali, le scale e i relativi pianerottoli, sono strutture funzionalmente essenziali del fabbricato e si qualificano fra le parti di questo che, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni nella loro interezza a tutti i condomini in virtù del dettato dell’art. 1117 c.c.,

Annullamento di delibera per cessazione della materia del contendere

La declaratoria della cessazione della materia del contendere presuppone non solo che, nel corso del processo, sia sopraggiunto un evento incidente sulla situazione sostanziale preesistente in qualche modo idoneo a soddisfare l’interesse finale dell’attore, ma anche che entrambe le parti concordino tanto sull’esistenza dell’evento quanto sul sopravvenuto

Impugnazione di delibera assembleare: diligenza dell’istante in mediazione

Le deliberazioni assembleari, quando sono viziate, possono essere invalidate a titolo di nullità o annullabilità. Mentre la nullità segue i principi contrattualistici, secondo cui l’impugnazione può essere promossa da chiunque vi abbia interesse, non è soggetta a prescrizione e/o decadenza, salvo le eventuali conseguenti azioni (ad es. prescrizione della conseguente

Gestione contabile confusa e non chiara: l’amministratore ne paga le conseguenze

L’art. 1129 c.c. dispone che ha l’obbligo di convocare l’assemblea per l’approvazione del bilancio entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. L’art. 1131bis c.c., primo comma, ne detta modalità e contenuto disponendo che il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione

Impossibile usucapire un bene condominiale demaniale

L’istituto dell’usucapione è disciplinato all’art. 1158 c.c., il cui testo è il seguente “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni“. Per perfezionare l’usucapione occorre il possesso continuo,

Locazione in condominio

La locazione in condominio può venire in considerazione sotto un duplice aspetto: il primo concerne il contratto di locazione di un bene comune da parte del condominio; il secondo invece interessa il singolo condomino che dà in affitto la propria unità immobiliare. A. La locazione

Per ritinteggiare la facciata della villetta del supercondominio può essere necessario il nulla osta del consiglio di amministrazione del complesso edilizio Fonte: https://www.condominioweb.com/per-ritinteggiare-la-facciata-della-villetta-del-supercondominio-puo-essere-necessario-il-nulla.21075

L’art. 1117 bis c.c. dispone che “Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 c.c.”

Non è facile usucapire la canna fumaria del vicino

Introduzione L’accessione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario. La proprietà di una cosa si estende a quello che si unisce ad essa, in ragione dell’incorporazione materiale, indipendentemente dallo stato soggettivo del proprietario. Si qualifica come attrazione reale, sulla cui base la

Impalcature in condominio e furto in abitazione: il condominio è responsabile per mancata vigilanza mentre l’impresa per mancata adozione di accorgimenti

Anche il Condominio può essere responsabile per l’ipotesi di furto commesso in appartamento che risulti essere stato agevolato dalla presenza di impalcature, in quanto soggetto tenuto, in persona dell’amministratore, a vigilare sull’attività compiuta dalla ditta esecutrice dei lavori deliberati dall’assemblea. Non solo. Anche l’impresa incaricata

La natura dell’intervento del condomino nella vertenza di impugnazione assembleare

Delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro verbali assemblee, tenuto dall’amministratore. Come afferma la giurisprudenza a) non è corretto omettere di riprodurre nel verbale l’indicazione nominativa dei singoli condomini favorevoli e contrari e le loro quote di partecipazione al condominio, limitandosi a prendere

Lavori di straordinaria amministrazione, relativi incarichi e compensi

Il caso è tratto dal Tribunale di Taranto con decisione n. 1510 del 7 giugno 2022. La vicenda nasce dall’ingiunzione ottenuta dal direttore lavori poi anche nominato coordinatore della sicurezza di lavori di straordinaria manutenzione di un condominio. Per entrambi gli incarichi era stato previsto

Delibera sopravvenuta e soccombenza virtuale

Decisione del Tribunale di Roma del 30 giugno 2022 n. 10486 La decisione in esame ci ricorda il principio secondo cui la delibera sopravvenuta che approva il medesimo ordine del giorno di una precedente delibera impugnata comporta -nel relativo giudizio- la cessazione della materia del

Allagamento del box e responsabilità del condominio

La questione è affrontata dalla Corte di Appello di Santa Maria Capua Vetere con la decisione n. 2495 del 24 giugno 2022. Allagamento del box e responsabilità del condominio: la vicenda ante vertenza in appello Con atto di citazione, regolarmente notificato, i coniugi proponevano appello

Cosa succede se un’impresa debitrice del condominio in forza di un contratto dalla stessa stipulato viene cancellata dal Registro Imprese? Chi ne risponde? Fonte: https://www.condominioweb.com/cosa-succede-se-unimpresa-debitrice-in-forza-di-un-contratto.19515

Appalto e cancellazione della società debitrice del condominio dal registro imprese: la vicenda L’impresa appaltatrice ottiene decreto ingiuntivo, provvisoriamente esecutivo contro il condominio per il pagamento della somma di € 26.772,43, oltre interessi legali, quale saldo prezzo per l’esecuzione del contratto di appalto, stipulato tra

In cosa consiste l’azione negatoria?

Se si domanda il riconoscimento di diritti reali in contrasto all’affermata usucapione altrui sul medesimo bene, nella prima sono insite le richieste di negazione di altrui diritti. Quindi la domanda si qualifica come azione negatoria. Questa è l’osservazione del Tribunale di Latina n. 600 del

Mediazione obbligatoria e spese legali dell’ex condomino

Siamo in sede di appello. Il nuovo condomino agisce davanti al tribunale perché il giudice di pace ha dichiarato improcedibile la sua domanda giudiziale per non aver prima tentato la via della mediazione. Nel merito l’attore evidenzia che la delibera impugnata è errata per aver