Se si domanda il riconoscimento di diritti reali in contrasto all’affermata usucapione altrui sul medesimo bene, nella prima sono insite le richieste di negazione di altrui diritti. Quindi la domanda si qualifica come azione negatoria. Questa è l’osservazione del Tribunale di Latina n. 600 del
Siamo in sede di appello. Il nuovo condomino agisce davanti al tribunale perché il giudice di pace ha dichiarato improcedibile la sua domanda giudiziale per non aver prima tentato la via della mediazione. Nel merito l’attore evidenzia che la delibera impugnata è errata per aver
La fattispecie ha interessato la Suprema Corte n. 10136 del 29 marzo 2022. Come si esercita il riscatto del conduttore? La vicenda Il conduttore agisce in giudizio facendo valere il suo diritto di riscatto avendo il locatore venduto il bene locato senza permettere al primo
L’assemblea Com’è noto l’assemblea è l’organo supremo del condominio. Essa ha specificatamente i poteri indicati dalle norme del codice civile, oltre ad un generale potere dispositivo dei beni e servizi comuni. È sempre l’assemblea che dà le direttive all’amministratore, il quale, in funzione di mandatario,
Il caso è analizzato dal Tribunale di Roma, con la decisione del 29 dicembre 2021, n. 20156. Condominio e padellone del conduttore nel locale commerciale: il caso Un’impresa titolare del collegamento privato del locale commerciale condotto in locazione si è rivolta al giudice al fine
L’azione di danno temuto L’art. 1172 c.c. contempla quanto segue: “Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da qualsiasi edificio, albero o altra cosa sovrasti pericolo di un danno grave e prossimo
Il caso del Tribunale di Teramo del 29 dicembre 2021, n. 1243 Il caso di specie concerne l’eventuale responsabilità del locatore per i danni causati al conduttore dall’immobile locato. La vertenza viene azionata dal conduttore, il quale lamenta che in un certo giorno, scendendo dalle
Si tratta di un caso non di scuola. Spesso infatti prima di addivenire all’atto di compravendita, le parti stipulano il contratto preliminare a cui possono essere aggiunte delle scritture integrative. Ciò è al fine di trovare un accordo su tutti i punti essenziali del contratto
Infiltrazioni e autorimessa interrata: la vicenda La proprietaria di un’autorimessa posta al piano interrato del Condominio evidenzia che l’unità abitativa di proprietà di altro condomino sita al piano superiore ha avuto una perdita delle tubature situate nel locale bagno da cui sono conseguite numerose macchie
Il caso è trattato dal Tribunale di Latina con la decisione n. 2172 del 14 dicembre 2021. La fattispecie per cui è causa Alcuni condomini citano in giudizio la proprietaria dell’alloggio soprastante al loro affermando che vi erano diritti di comproprietà sul terrazzo di copertura
Il caso è della recente decisione della Suprema Corte n. 40857 del 20 novembre 2021, decisione emessa nelle forme dell’ordinanza visto il rinvio al giudice remittente. La fattispecie analizzata dal Massimo Collegio Nel caso di specie, la vicenda nasce da un decreto ingiuntivo richiesto e
Il caso L’ex amministratore, ritenendo di non essere stato integralmente corrisposto per i crediti maturati nei confronti del condominio, cita in giudizio il nuovo amministratore in proprio. Le domande formulate sono la richiesta di consegna dell’anagrafe condominiale, le tabelle millesimali di riferimento, il piano di
Il caso è trattato dal Tribunale di Alessandria, con la decisione n. 968 del 13 dicembre 2021. La fattispecie: matrice condominiale e pretese delle parti Il Condominio espone di avere concluso un contratto di appalto con una tal impresa per l’esecuzione di alcune opere: sostituzione
stata oggetto di analisi e di risposta da parte del Tribunale di Patti con sentenza n. 898 del 2 dicembre 2021. Il caso di specie: comunione ereditaria, poi ordinaria Nel caso di specie, a causa del decesso della sorella, senza altri parenti o affini, due
Regolamento assembleare e regolamento contrattuale Il regolamento di condominio è l’atto che disciplina la vita interna della collettività condominiale. Esso è obbligatorio quando i condomini sono più di dieci. In caso di numero pari o inferiore, la sua approvazione è facoltativa ma ove venga assunto
Regolamento assembleare e regolamento contrattuale Il regolamento di condominio è l’atto che disciplina la vita interna della collettività condominiale. Esso è obbligatorio quando i condomini sono più di dieci. In caso di numero pari o inferiore, la sua approvazione è facoltativa ma ove venga assunto
sentenza n. 1298/2021 del 2 dicembre 2021 affronta tutte queste problematiche Fattispecie da cui nasce la vertenza Il costruttore venditore di una palazzina con più appartamenti viene accusato di gravi vizi e difetti nella costruzione dai condomini rappresentati dal condominio. Questo fa espletare una consulenza
Alle domande appena formulate risponde in maniera precisa e puntuale la sentenza n. 2056 del Tribunale di Trani del 29 novembre 2021. Il caso di specie riguarda il gestore di un lido balneare, il cui bene pertinenziale è una piscina da cui sono derivati danni
questi interrogativi risponde il Tribunale di Bari con la decisione n. 4235 del 23 novembre 2021. La fattispecie esaminata Nel caso di specie, un condomino aveva chiuso due pozzi luce e eseguito altri interventi ritenuti illeciti dagli attori. Questi infatti agiscono in giudizio lamentando l’illegittimità
Sebbene possa apparire strano, non si tratta di un caso di scuola. E’ la fattispecie portata all’attenzione della Corte di Appello di Palermo decisa con provvedimento n. 1876/2021 del 18 novembre 2021. Il caso di specie La vicenda giudiziaria vede coinvolti diversi soggetti: il conduttore,
La fattispecie del Tribunale di Cassino 16 novembre 2021, n. 1512 Una signora proprietaria di porzione immobiliare compresa in un condominio ed avente l’uso esclusivo del lastrico solare esistente sullo stesso avente funzione anche di copertura dell’immobile, ha chiesto in sede giudiziale il rimborso ex
Ecco ancora una decisione in tema di impugnazione delle deliberazioni del condominio. Ancora sull’annullabilità delle delibere: Norma cardine Com’è noto, la norma di riferimento è l’art. 1137 c.c. che dispone che l’impugnativa sia da notificare con atto di citazione entro il termine di decadenza di
Mi permetto anche qui di richiamare il mio volume sulle infiltrazioni (Anna Nicola, Danni da infiltrazioni in condominio) perché in questo volume ho affrontato quasi tutta la giurisprudenza formata nel tempo sull’argomento. Almeno così spero. Ad oggi si intende esaminare il caso sottoposto al vaglio
Oltre a quanto già scritto in merito (Anna Nicola, Danni da infiltrazioni in condominio), è con piacere che mi accingo ad analizzare il caso sottoposto al vaglio del Tribunale di Pavia risolto con la decisione del 11 novembre 2021, n. 1421. Chi è tenuto al
Il tema delle piante che invadono il fondo vicino, comprese anche le sole radici, ha una sua direttiva normativa. La norma di riferimento: l’art. 896 c.c. L’art. 896 c.c. infatti dispone che “Quegli sul cui fondo si protendono i rami degli alberi del vicino può
Testamento di cosa altrui Sotto il profilo dell’inquadramento giuridico della fattispecie, deve rilevarsi che quando il testatore lasci al successore un bene altrui, quest’ultima si configura come donazione di bene altrui, che configura in favore dei successori un acquisto a non domino. Ciò si può
Testamento di cosa altrui Sotto il profilo dell’inquadramento giuridico della fattispecie, deve rilevarsi che quando il testatore lasci al successore un bene altrui, quest’ultima si configura come donazione di bene altrui, che configura in favore dei successori un acquisto a non domino. Ciò si può
La recente decisione del Tribunale di Vicenza La questione, ancora oggi oggetto di viva discussione è stata affrontata dal Tribunale di Vicenza con la decisione del 18 ottobre 2021, n. 1911 Il credito verso il condominio può essere fatto valere per intero contro un condomino:
La questione è affrontata dalla Corte di Appello di Milano con la decisione n. 3006 del 19 ottobre 2021. Premessa: la fattispecie La controversia trae origine da un contratto di appalto con il quale il Condominio ha incaricato un’impresa appaltatrice del rifacimento della facciata, dei
Caso molto interessante nei termini indicati è la decisione del Tribunale di Busto Arsizio del 21 ottobre 2021, n. 1494. Le attribuzioni di nascita assemblare Prima di entrare nel merito della vicenda, occorre sin da subito evidenziare che l’assemblea può conferire all’amministratore un determinato mandato,
Il caso è stato trattato dal Tribunale di Pisa con la decisione del 5 ottobre 2021, n. 1272. La fattispecie è molto interessante e allo stesso tempo complessa. Tribunale di Pisa, decisione del 5 ottobre 2021, n. 1272: il caso di specie Antefatto L’assemblea del
Le maggioranze ex art. 1136 c.c. Com’è ben noto, l’art. 1136 detta le regole per potersi dire validamente costituita l’assemblea di condominio sotto il profilo dei partecipanti alla riunione e, all’interno di essa, i principi generali per poter dire che le delibere assunte sono valide
La pertinenza ed il suo regime Alla luce dell’art. 817 c.c., si può qualificare come pertinenza quel bene che è da intendersi accessorio e funzionale in modo durevole ad altro bene, definito come bene principale. La funzionalità della pertinenza può essere in termini di utilità
La norma base La norma di riferimento al buono stato locativo è l’art. 1576 c.c., la quale testualmente dispone che il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta
La responsabilità precontrattuale La responsabilità precontrattuale, detta anche culpa in contrahendo, richiede a tutte le parti il rispetto di un preciso obbligo di comportamento: esse devono comportarsi secondo buona fede nello svolgimento delle trattative e nella formazione del contratto. La base è la tutela della
La conservazione del contratto Il nostro sistema giuridico è volto alla conservazione del contratto, nel rispetto dei principi di buona fede che ne caratterizzano le varie fasi, a partire dal momento delle trattative. Ove il legislatore intravveda una qualche iniquità a che il contratto permanga
E’ difficile riuscire a dare una immediata risposta alla domanda se i piani interrati debbano essere costruiti nei rispetto delle distanze legali: si tratta di piani edificati nel sottosuolo; bisogna capire la ratio delle norme in tema di distanze, se interessa non solo i piani
I beni e servizi condominiali Nel condominio convivono parti di proprietà individuale, come gli alloggi e le loro pertinenze, e parti di proprietà comune della collettività degli abitanti del palazzo. Si tratta dei beni e servizi comuni che rendono maggiormente fruibile od anche solo ameno
La parte comune Per parte comune si può intendere un bene o un servizio che costituisce oggetto di comunione tra più persone ovvero che si qualifica come bene condominiale, cioè bene oggetto di quella particolare comunione che si ha in una fattispecie condominiale. In entrambi i casi l’elemento determinante
Amianto in condominio, come rimuoverlo. Premessa Si può verificare il caso che il nostro vicino di casa abbia un manufatto o una parte dell’immobile composto di materiale quale amianto, allo stesso modo può darsi la fattispecie in cui il condominio limitrofo abbia il tetto o
Definizione di decoro architettonico Il decoro architettonico è di per sé un concetto astratto, che caratterizza un determinato immobile. E’ definibile come bene immateriale, non avendo una sua vera consistenza fisica ma essendo strettamente connesso alla struttura e fisionomia del palazzo. Si è soliti leggere sin dalla lontana giurisprudenza della Suprema Corte che
Prededuzione e prelazione Il termine prededuzione è diverso da quello di prelazione: quest’ultima è un particolare elemento sostanziale che caratterizza il credito, rendendolo preferibile a tutti gli altri, definibili chirografari, mentre la prededuzione è elemento specificatamente procedurale-processuale, conferendo a determinati creditori il diritto di essere corrisposto con precedenza
Breve definizione La “cedolare secca” è un istituto che concerne il contratto e conseguente rapporto di locazione. Può essere usufruita dalle persone fisiche titolari del diritto di proprietà di un immobile o di altro diritto reale di godimento (si pensi all’ usufrutto), che locano l’immobile al di fuori
Il contratto di assicurazione L’art. 1882 c.c. recita: “l’assicurazione è il contratto col quale l’assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l’assicurato, entro i limiti convenuti, del danno ad esso prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi
Locazione senza contratto Dire che l’affitto, giuridicamente detto locazione, è senza contratto equivale a dire che si tratta di locazione priva della forma scritta, come tale la fattispecie deve qualificarsi come affitto in nero. L’art. 1, co. 346 della legge 311/2004, prevede l’obbligo di registrazione del contratto per le locazioni abitative e
La norma di riferimento: art. 2051 c.c. e la qualifica di custode La norma di riferimento è l’art. 2051 c.c., sulla cui base “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.” Già dalla lettura della norma
Il caso concreto: Cass. 8 settembre 2021, n. 24188 Il condominio ha un regolamento che per una determinata parte recita che vige il divieto di esercizio di attività commerciale oltre le ore 22, come di osteria, sale da gioco, sale da ballo, locali di ritrovo
Crediti e provvedimento monitorio Si ponga il caso in cui il creditore abbia ottenuto il decreto ingiuntivo nei confronti del proprio debitore e questi paghi prima della notifica del provvedimento monitorio. Si può pensare all’impresa che ha eseguito certi lavori sulle parti comuni dell’edificio condominiale ovvero